As capitais Maceió, em Alagoas, e São Luís, no Maranhão, lideram a lista dos bairros mais caros para comprar imóveis na Região Nordeste, de acordo com a pesquisa FipeZap Venda Residencial referente a julho de 2024. Fortaleza também se destaca com dois bairros entre os 10 mais caros da região, sendo o Meireles o mais bem posicionado, em quarto lugar.
Bairros mais caros
O bairro Pajuçara, em Maceió, é o mais caro do Nordeste, com preço médio de R$ 11.752 por m². Seguem na lista os bairros Ponta d’Areia (R$ 11.157 por m²) e Ponta do Farol (R$ 10.490 por m²) em São Luís. O bairro Meireles, em Fortaleza, ocupa a quarta posição, com imóveis avaliados em R$ 10.432 por m². São Marcos, também em São Luís, completa o top 5.
Valorização dos Imóveis
Segundo o economista Mário Monteiro, a valorização extrema pode estar relacionada à escassez de terrenos nessas regiões desenvolvidas. “Esses bairros têm um valor mais elevado pela escassez do terreno, disponibilidade da infraestrutura, área mais urbanizada e segurança”, explica Monteiro.
Ele ressalta que a média de valores reflete um momento específico, influenciado pela oferta e demanda. No início do ano, por exemplo, o preço por m² no Meireles era maior que no Pajuçara.
Capitais fora da lista
Quatro capitais nordestinas não aparecem na lista dos bairros mais caros: Teresina (PI), Aracaju (SE), Natal (RN) e Recife (PE). Em Natal, o bairro mais caro é Ponte Negra, com m² avaliado em cerca de R$ 6.411. Em Aracaju, o bairro Jardins é avaliado em R$ 7.390 por m². Em Teresina, o bairro mais caro é o Jóquei, com m² a R$ 8.266. Recife, com preços mais próximos do top 10 do Nordeste, tem Parnamirim como bairro mais valorizado, com m² avaliado em R$ 9.356.
Primeira edição do FipeZap completa
Esta foi a primeira edição do FipeZap Venda Residencial que incluiu todas as capitais do Nordeste. São Luís, Aracaju, Natal e Teresina foram adicionadas ao levantamento.
Maceió e São Luís em destaque
Maceió não só tem o bairro mais caro, mas também a maior média de preço dos imóveis no Nordeste, com R$ 8.821 por m². Seguem Recife (R$ 7.976 por m²) e Fortaleza (R$ 7.564 por m²). São Luís, apesar de ter bairros mais caros que Fortaleza e Recife, aparece em quarto lugar na média, com R$ 7.347 por m².
Monteiro sugere que essa disparidade pode indicar uma forte desigualdade social em São Luís, que tem a menor renda média por domicílio do Nordeste. “Se não tem o mercado de metro quadrado mais caro, mas em compensação tem vários bairros entre os mais caros, isso significa que existe um deslocamento. Existe uma concentração de renda, de forma que existem alguns poucos que conseguem pagar muito”, explica o economista.